Казалось бы, что тут гадать – рынок недвижимости, товара дорогого и «проблемного», должен с приходом глобального кризиса испытывать упадок. Между тем в России риэлторские агентства говорят о том, что растет так называемый отложенный спрос на недвижимость. Владельцы интернет-сайтов, связанных с недвижимостью, заявляют об интересной тенденции: в последние полгода россияне в три раза чаще интересовались приобретением жилья, нежели его продажей. На высокий уровень спроса не повлияла даже традиционная сезонность покупки жилья – спад в период новогодних праздников на рубеже 2008-2009 гг. был значительно меньше, чем ожидалось. Это, безусловно, хорошая новость.
Еще одна хорошая новость из разряда «не было бы счастья, да несчастье помогло» связана с уменьшением уровня дохода населения и жестоким кризисом на рынке ипотеки. Цены на продажу и аренду недвижимости сильно упали, и как считают эксперты, будут долго оставаться низкими. Более того, они уже практически приближаются к себестоимости строительства. В среднем, цены на объекты жилой недвижимости упали с момента начала кризиса приблизительно на 16%.
Интересно, что в вопросах формирования цен на данном рынке появился еще один фактор – пока нет возможности прогнозировать, как он повлияет на ценообразование. Дело в том, что приблизительно в 2012 году налоги на землю и имущество заменит общий налог на недвижимость. По словам чиновников из правительства, по размеру он будет примерно равен сумме двух старых налогов, и будет призван ликвидировать неравномерность несения налогового бремени состоятельными и бедными гражданами. Ставка нового налога на недвижимость будет корректироваться региональными властями.
Теперь о негативном. В секторе коммерческой недвижимости большие проблемы – они связаны с тем, что предприниматели активно интересуются продажей офисов и складов, и практически не интересуются покупкой. Несомненно, это связано с урезанием бюджтов отечественного бизнеса.
Кроме того, в целом на рынке значительно уменьшилось число реальных сделок. Это не только приводит к кризису самого рынка, но и наносит огромный ущерб риэлторам, ведь операции с недвижимостью – их «хлеб».
